Ahmet Pekin; Emlakçılar odası tarih yazıyor

Ahmet Pekin’in kurucu başkanlığını yaptığı Kocaeli Emlakçılar Odası, projesi ile hem emlakçıların sıkıntılarını azaltacak hem de Türkiye’ye örnek olacak. Pekin ve ekibi Kocaeli’de bu proje ile tarih yazacak

Sadece Kocaeli’de değil aslında, Türkiye genelinde büyük sorunları var emlakçıların. Geçtiğimiz aylarda kurulan ve kurulduğu günden bu yana da Kocaeli’de sektöre bir düzen getirmek için çalışan Kocaeli Emlakçılar Odası’nın kurucu başkanı ve Ahmet Pekin, sektörün sıkıntılarını çözmek için canla başla çalışıyor. Pekin projelerini, çalışmalarını ve sektörün genel değerlendirmesini Kocaeli Fikir okuyucuları için yaptı.

Ahmet Pekin kimdir?

1965 bahçecikte doğdum. İlk orta öğrenimimi Bahçecik’te tamamladım. 15 yaşından beri ticaretin içindeyim. Gıda, demir, beyaz eşya bayiliği, tüp bayiliği, Petlas’ın kurucu bayiliğini yaptım. Pekin Emlak 1974 yılında kurulan bir firmadır fakat bizdeki hiyerarşik düzen nedeni ile büyüklerimiz bu işle uğraştığı için emlak sektörüne girmiyorduk. Onların bırakmasının ardından bu sektöre yöneldim ve 15 yıldır emlakçılık yapıyorum. Emlakçılık büyük zamanımızı aldığı için bu işe başlamadan önce bir otomotiv şirketine yüzde 50 ortaklığım vardı, bir de mobilya dükkanım vardı bu işe giriyorum diye hepsini kapattım. Bu bizim büyük zamanımızı alıyor. Spor kulüplerinde STK’larda görev yaptım. Belediye meclisi üyeliği yaptım. KEMDER’de mesleğimize değer katmak için 3,5 yıl görev yaptım. Odayı kurmadan önce Kocaeli Esnaf Sanatkarlar Odası’nda yönetim kurulundaydım. Esnaf Sanatkalar ve Odalar Birliği’nde ise halen denetim kurulu üyesi olarak görev yapıyorum.

Emlakçılar odasını neden kurma gereksinimi duydunuz?

15 yıldan beri kurulamayan bir yapı vardı ve bizde bu sektörden ekmek yedik. Bir ihtiyaca cevap verelim diye kurmayı düşündük. Burada mütevazi olamayacağım biz bu odayı kurmasaydık kimse kuramazdı. Bir il de bir odanın kurulabilmesi için sadece basına poz vermekle olmuyor. İlgili devlet kurumların hepsinin olurunu almak gerekiyor. Yapacaklarımızı, kimliğimizi devlete anlattık onlarda bize bu yolu açtılar ve Kocaeli’de bir tarih yapmış olduk. Türkiye’de emlak odalarına ihtiyaç var. Bu mesleği yapan insanların bir kurum tarafından savunulması gerekiyor. Emlakçı dediğin zaman bütün devlet kurumları ile iş yapan fakat hiçbir devlet kurumu tarafından yasal statüde kabul edilmeyen bir esnaf grubu emlakçılar. Biz emlak sektörünü düzenlemek adına kamuda vasıflı hale getirmek adına birde bunu suistimal ederek halkın canını yakanların bir şeyler yapmasını engellemek adına Kocaeli’de emlakçılar odasını kurduk. Bizim burada yapacaklarımız Türkiye de ilktir çünkü sektörün genele baktığınızda sıkıntılar var. Bunun çözümü nedir Meclis’ten emlakçılar yasasının çıkmasıdır. Bu yasa çıkana kadar yasaya yakın bir statüde Kocaeli’yi dizayn ediyoruz.

Emlakçılığın tarihi hakkında ne söyleyebilirsiniz.

Emlakçılıkla ilgili Türkiye de belirli bir tarih söyleyemeyiz. Benim büyüklerim bunu 30 -50 yıl önce yapmışlar ama böyle bir tanım yok. Önceden bunu kimler yapmış vergi dairelerinden devlet kurumlarından emekli olan insanlar yapmış. Önceden beyannameler online verilmiyordu. İlişki kesme yazısı, beyannameyi belediyeden alıyorsun. Türkiye’de eski ama dünyada daha da eski. Emlakçılık depremden sonra mülkün değerlenmesi ile başlamıştır. Emlakçılık vardı ama çok popüler olmadığı için bilinmiyordu. Cumhuriyetin kuruluşundan beri emlakçılık var.

Emlakçılık emeklilerin mesleği gibi algılanıyor.

Emekli mesleği olarak bilinmesinin sebebi emlakçılık öyle basit bir meslek değil. Emlakçılığı yapabilmek için imar kanununu, vergi kanunu bileceksin, intikal, dilekçe, beyan yazmasını bileceksin, sistemi ve insan psikolojisini bileceksin. Neden? İnsanların canından sonraki en değerli mamülüyle ilgileniyorsun. Satıyorsun mutlu ediyorsun, aldırıyorsun mutlu ediyorsun. Emekliler bunu becerdikleri için yapıyorlardı. Piyasada bunu becerebilecek insan az olduğu için yapamıyordu. Ondan dolayı emekliler mesleği olarak biliniyor ama bu mesleğin basitleştirilmesi için söylenmedi. Emeklilerin sektöre girmesini istemeyenler emekliler bunu yapmasın demişler ama ben bunu tasvip etmiyorum. İnsanlar özgürdür. Adabına, şartlara uygun kim bu mesleği yapmak istiyorsa kim mesleğe katkı sağlayacaksa başımızın üzerinde yeri var. Ama yok hırlı hırsız demeden abuk sabuk çalacak kişiler olursa bizden uzak nereye yakın olursa olsun.

Emlakçılık yasası ile ilgili çalışmalar sürüyor. Siz de destek veriyor musunuz?

Gümrük Ticaret Bakanlığı ve Çevre Şehircilik Bakanlığı’nın ortak yürüttüğü çalışmanın içerisindeyiz. Gümrük Ticaret Bakanlığı’na esnaf odaları bağlı Tapu Kadostro Müdürlükleri de Çevre Şehircilik Bakanlığı’na bağlı. Birinci derecede emlakçıların tapuda işi olduğu için iki bakanlık bunu birlikte yürütüyor. Akademisyenlerde destek veriyor, bizde işin içerisindeyiz. Bakan beyle yaklaşık 5-6 aylık sürecimizde dört kere Gümrük ve Ticaret Bakanı Bülent Tüfekçi ile görüşüyoruz. Türkiye de araçlarda ikinci el sıkıntısı var. İlk olarak ikinci el araçların yasası çıkacak ardından da emlakçılık yasası çıkacak. Gerektiğinde bizi davet ettiklerinde gidiyoruz. Biz bu çalışmanın geç kalma ihtimalini de göz önünde bulundurarak Kocaeli’yi bir pilot bölge haline getirme açısından mini yasalar çıkartıyoruz. Kocaeli çoğu mesleğin önderliğini yapmıştır. Şuanda bizim belediyeler ve tapuda yaptıklarımız bir nevi pilot bölge uygulamasıdır. Ve Kocaeli’de güzel bir şey yaparsak bu da Türkiye’ye artı getirir ve bizde bundan memnun oluruz.

Kaç üyeniz var?

850 üyemiz var. Bizim hedefimiz 2020 yılına kadar iki bin üyeye ulaşmak. Üyemizden daha çok bunu kaçak olarak yapan meslektaşımız var. Vergisini açtırıyor, oda kaydı yok, emlak sertifikası yok belediyeden açılış ruhsatı yok. Biz bunların dört unsuru bir arada barındırmayan işletmeleri gayri yasal kabul ediyoruz. Dört unsuru barındıranları da yasal kabul ediyoruz.

Sektörün sıkıntıları nelerdir?

İlk önce emlakçı vasıflanacak. 850 üyemiz var ama bunu Kocaeli’de beş bin kişi yapıyor. Kamuda çalışanlar emlakçı, eline iki tane dosya alanlar emlakçı, büyük bir kirlilik var. Meslekteki sıkıntıları anlatabilmemiz için önce mesleğin vasıflı hale gelmesi gerekiyor. Bizim öncelikli derdimiz mesleği vasıflı hale getirmek. Ondan sonra sıkıntılarını çözeceğiz.

Belediyelerle bir protokol imzaladınız. Protokol iş yükünü azaltacak mı?

Sözleşmelerle gidecek belediyeye diyeceki ben Ahmet Pekin Kocaeli Emlakçılar Odası üyesiyim. Kimlik kartını gösterecek, ondan sonra bizim onlara vermiş olduğumuz sözleşmelerle birlikte belediyelerle yapmış olduğumuz protokol çerçevesinde iş takibini yapacak. Başiskele, İzmit ve Gölcük Belediyeleri ile bu işbirliği protokolünü imzaladık. Üyelerimize vereceğimiz formları dolduracaklar. Emlakçı müşterisinin imzasını, tapunun fotokopisini, kimlik fotokopisini alarak dolduracak. Alsana bir vasıf. Bu portföyün takibini bu emlakçı arkadaşımız yaptığından bu portföy başka emlakçı arkadaşımıza gittiğinde karışıklık olmayacak. Eğer müşteri iki emlakçıya aynı formdan verirse ve bu tespit edilirse adli yollardan hak aranması için yol açılacak. Bu hem üyenin hem de müşterinin hakkını koruyor. Şimdi sen kurnaz bir müşterisin gidiyorsun hızlı bir satış yapmak için bir tapuyu 10 emlakçıya vereceksin. Ne oluyor bu 10 emlakçı farklı bir fiyat söylediğinde alıcı diyor ki burada bir sıkıntı var. Yani bizim yapmış olduğumuz hem üyelere hem de müşteriye otomatik yarıyor. 12 ilçede imzaları atıp tapuda da imzamızı attıktan sonra Kocaeli halkına şunu söyleyeceğiz. Kocaeli Emlakçılar Odası üyesi olmayan hiçbir emlakçıya gayrimenkulünüzü getirmeyin ve almayın. Üye aracılığı ile gayrimenkul alıp satarsanız yanlış yapan üyemizin cezasını keseriz. Ama üye olmayan biriyse hiçbir şey yapamam. Bizim yapmış olduğumuz bu vasıflandırma emlakçıların iyiliği gibi gözükse de bu kentin iyiliği için. Bu örnek teşkil ederse Türkiye’ye öncülük yapmış oluruz.

Gayrimenkul değerlendirilmesi için bir ölçü var mı?

Yasal bir ölçü yok. Bu kurum bu işin zirvesi. Bunun barometresi nedir. Her mahallede 5-10 üye emlakçımız var. Nerede emlağını satacaksın oradaki üyelerimiz değerlerini biliyor biz onlara sorarak gerçek değerini buluyoruz. Her ilçede ekspertiz ve bilirkişi kurumlarımız var. Mahkemede emlakçılar odasının yaptığı ekspertiz geçerlidir.

Kentsel dönüşüm projeleri yapılırken sizlerden bir değerlendirme ya da öneri alınıyor mu?

Kentsel dönüşüm yasası odamızdan eski olduğu için belediyeler bizden bu konuda bir görüş almış değiller. Yasadan önce kurulmuş olsaydık bizden görüş alırlardı. Kocaeli Emlakçılar Odası’nın asli görevi kentin planlanmasına katkı sağlamaktır. Önce biz üyeyi vasıflandıralım dedik. Kentimiz ve mesleğimizle ilgili gerçek bilgileri sunarız. 12 ilçede ağımız var bu ilçelerden gelen veriler merkezde toplanıyor ve bu veriler ışığında biz ancak bilgi sunabiliriz. Biz ilk önce emlakçının emlakçı olduğunuı hissettirmeye çalışıyoruz. Bunları bitirdikten sonra her türlü çalıştayın da içinde oluruz fikir de veririz. Sanayi alanlarıyla ilgili, kent ulaşımı ile ilgili fikir sunarız. Biz istiyoruz ki söylediğimiz söz tesirli olsun. Eğer söz tesirli olmayacaksa konuşmanın anlamı yok.

Gayrimenkul almak isteyenler için hangi ilçeleri önerirsiniz?

Türkiye’deki gayrimenkul Avrupa’daki değerlerin çok çok altında. Şuanda Türkiye Amerika dahil olmak üzere dünyada ülkemiz en güvenilir ülke. Sebebi Türkiye’yi savunan 80 milyon asker var. Dünyadaki hiçbir ülkede bu yok. Biz yan yana durmasını, sabır etmesini, şükür etmesini öğrenebilirsek dünyaya her şeyi biz öğretiriz, dünyayı yönetiriz. Biz ilk önce birbirimize saygıyı öğreneceğiz. Kocaeli gelişmekte olan bir yer. Yeni kurulan ilçeler Başiskele, Çayırova, Kartepe pirim yapacak ilçeler. Köprüden dolayı Karamürsel, OSB’lerden dolayı Kandıra’da hareketlendi. Kocaeli’nin her yeri altın. Toprak alan kazanır. Kocaeli’nin neresinden alırsan al kazanırsın. Beş ilçe önde gidiyor bu konularda. Herkese tavsiyemiz şu, bundan da para da almıyoruz. İnsanlara bir sözle trilyonları kazandırıyoruz. Bazen emlakçı arkadaşlara sitem ediliyor ne yaptın da bu kadar para aldın. Adam 10-15 yıllık bilgisini satıyor sana. Biz mamül satmıyoruz bilgi satıyoruz. Bilgi dünyanın en değerli hazinesidir.

Bir yıl içerisinde satılan, el değiştiren gayrimenkul rakamları mevcut mu?

Daha önce kayıt altına alınamadığı için bir rakam veremiyorum. Sözleşmelerle artık el değiştirme miktarları da kayıt altına almış olacak.

Belediyeler ve tapu müdürlüğü ile yapılan protokoller daha önce herhangi bir ilde uygulanan bir sistem mi?

Aktif halde böyle bir il olduğunu bilmiyoruz. Türkiye’de örneği yok diye biliyoruz.

Üyeleriniz için düzenli olarak eğitim programlarınız var mı?

Ekspertiz ve bilirkişi komisyonu var. Eğitim komisyonumuz var ve Kocaeli Üniversitesi ile ilgili bir protokol yapıldı. Protokol çerçevesinde hem meslekle alakalı bilgilendirme açısından öğretim yapmak hem de sertifika alma açısından öğretim yapmak adına çalışma yapıyoruz.

KEMDER bu ilde çok konuşuldu. Siz neler söyleyeceksiniz.

KEMDER ile ilgili konuşmayacağım. Bu zamana kadar anlattıklarım zaten oda ve dernek arasındaki farkı açıkça otaya koyuyor. Dernekler oda olmadan önce kurulur. Meslek dernekleri özellikle oda kurulduktan sonra yasal bir hüviyeti olmadığı için hiçbir anlamı kalmaz. Kaldı ki bu kadar popüler olmasının nedeni de 3,5 yılda Ahmet Pekin’in 12 ilçede yapmış olduğu faaliyetlerdir. Dernek ile ilgili benim bir söz söylememin anlamı yok ve beni ilgilendirmiyor. Olayı şöyle düşünelim. Teyemmüm ne zaman alınır su olmadığı zaman. Suyu gördüğünüz zaman teyemmüm bozulur. Biz suyuz, dernek teyemmüm öyle düşünelim.

Belki daha erken ama Ahmet Pekin önümüzdeki seçimlerde aday olacak mı?

Odanın kurucu başkanı, seçilmiş başkanıyım. Daha bismillah yeni başladık. Güzel bir ekibim var burada mütevazilik yapmayacağım. Bu işi bilerek yaptığıma inanıyorum. İstediğim sistem oturduktan sonra 60-70 yaşında bunu yapacak değilim. İnsan önce beyninde inanacak sonra sahada uygulayacak. Savaşa giderken masaya bütün verileri koyup hazırlıyorsun ve hücum yapıyorsun. Şimdi biz masadayız o kadar çok proje var ki. Belediyeler ve tapuyu bitirdikten sonra yüzde 5’ini yapmış oluruz. Daha geride yüzde 95 kalıyor. Biz bu yüzde beşi halletmek için beş aydır uğraşıyoruz ve bu süre zarfında birçok kez Ankara’ya gitmeme rağmen bunu hiçbir basınla paylaşmadım. Kentimizde çok fazla şımarıklık, dedikodu, hasislik var. Bizim başarılı olmamamız için bazı grupların bizim yaptığımız işi engellemeleri var. Üyelerime söz verdim. Ben üyemin karşısına çıktığımda ben bunu yaptım demek istiyorum. Belediye ve tapunun ardından vergi dairesi, tarım müdürlükleriyle aynı protokolu imzalayacağız. Emlakçılar için kamuda ki engelleri bu iş takibi sözleşmesi ile kaldırmış olacağız.

Ahmet Pekin’in bir günü nasıl geçiyor?

Evimden helallik almam lazım. Sabah kalkıyorum, kızım öğretmenlik yapıyor onu okuluna bırakıyorum ardından odaya geliyorum. Akşam kaçta çıkarım bilmiyorum odadayım. Buradan çıktıktan sonra evime gidiyorum ev halkıyla merhabalaşıyorum televizyon karşısında uyuya kalıyorum. Cumartesi günü iş yerime gitmeye çalışıyorum. Pazar gününü de aileme ayırmaya çalışıyorum. İşime ve evime gerçekten zaman ayıramıyorum. Oda başkanı olmadan önce programlı yaşayan biriydim. Bu bizim için onur meselesi. Cumhurbaşkanının nasıl ki gecesi gündüzü yok hayatını ülkesi için adamış bizde bu projeleri hayata geçirmek için aynısını yapıyoruz.

Emlakçılık mesleğiyle uğraşmak isteyen gençlere önerileriniz nelerdir?

Birincii bunun eğitimini alacak, gelecek bizler gibi birinin yanında 5-6 ay staj yapacak. Bu işi bilmeden kimsenin bu mesleğe girmesini istemiyorum. Ama öğrenip de geliyorsa başımızın üstünde yeri var. Öğrenemeden gelirler sadece kirlilik katarlar. Arslanbey Yerleşkesi’nde Kocaeli Üniversitesi’nin iki yıllık bir bölümü var. Bölüm başkanı Murat Bolat ile birlikte eğitimler yapıyoruz.

Müteahhitler ile aranızda bir paylaşım bulunuyor mu?

Müteahhitler Birliği var Kocaeli de ve biz onlarla birlikte hareket ediyoruz. Onlar bize biz onlara destek veriyoruz. Bu projeler hayata geçtikten sonra da beraber çalışmaya devam edeceğiz. Müteahhitlerle emlakçılar birbirlerine yakın meslek kolları, birbirleri ile çalışmaları gerekiyor. Bununla ilgili iki başkanlık düzeyinde ciddi bir düşüncemiz var ve çalışma yapacağız.

Bir de emlakçıların en çok konuşulduğu konu aldıkları komisyon.

Yüzde 3 alım ve satımdan, kiradan da bir kira bedeli alınıyor. Bununla ilgili aşırı şikayetler var. Ama bu yasal hak. Takdir edersiniz ki hainler var. Biz bu işi yasal ve vasıflı yapıyoruz. Adam resmi olmayan kurumdan gidiyor gayrimenkul alıyor sonra para vermiyor. Benle resmiyetin mi var, sözleşme mi imzaladım neden vereceğim diyor. Sende yasa önünde bir şey yapamıyorsun. İşte bizim projemiz adeta emlakçıların ilacı ve bir ilaç 10 tane hastalığa çare buluyor.