Nazım Özgün Erbulan

İzmit Belediyesi eski Başkanı Nevzat Doğan döneminde, Kocaeli Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından İzmit Cedit Mahallesi sınırlarında bulunan "Riskli Alan"a ilişkin olarak hazırlanan imar plan değişikliği teklifi ile ilgili karar resmi sitede yayınlandı.  Gergin geçen birçok toplantıların ardından Cedit Mahallesi Projesi onaylandı. 31 Mart Yerel Seçimleri’nden sonra İzmit Belediye Başkanlığı koltuğuna oturan Fatma Kaplan Hürriyet ise Cedit Mahallesi Projesi’nin iptal olmadığını söyleyerek oluşturulan bir ekiple birlikte projenin tekrar değerlendirildiğini belirtti.

KOCAELİ’DE KENTSEL DÖNÜŞÜM ÇALIŞMALARINA HIZ VERİLDİ 

Cedit Mahallesi ile ilgili olarak Nevzat Doğan döneminde hazırlandığı öne sürülen bir projede söz konusu mahalle hakkında hazırlanan  detaylar ortaya çıktı. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile İzmit Belediyesi’nin ortak yayınladığı projede, kentsel dönüşüm ile ilgili olarak,  2012 yılında başta deprem olmak üzere afet tehlikelerine karşı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından çıkarılan “Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun” ile ülke genelinde belirlenen kentsel dönüşüm hedeflerinin olduğu, bu hedefler doğrultusunda 1999 yılında Marmara ve Düzce depremlerinde önemli derecede etkilenen Kocaeli’de kentsel dönüşüm çalışmalarına hız verildiği belirtildi.

‘ÖRNEK TEŞKİL EDECEK’

Cedit Mahallesi Kentsel Dönüşüm Projesi’nin bu kapsamda yürütülen projelerden biri olduğu, kent merkezinde oluşu ve kentin genel sorunlarının büyük bir bölümünü içinde barındırması nedeniyle devamında yapılacak kentsel dönüşüm projelerinde örnek teşkil edecek ve teşvik edecek potansiyelde olduğu belirtildi. Projede ayrıca, Cedit Mahallesi Kentsel Dönüşüm Alanı’nın Gazanfer Bilge Bulvarı, Turan Güneş Caddesi ve Topçular Sokak arasında kaldığı bildirildi.

SORUN: EĞİTİMLİ ALAN

Riskli alan ilan edilmesine ilişkin olarak, mahallenin son derece eğimli bir topografyaya sahip olduğu, bu nedenle de yapılaşmadan ulaşım ağına kadar birçok alanı etkileyen en önemli unsurun bu durum olduğu belirtildi. Ayrıca söz konusu projede Cedit Mahallesi 3 alana bölündüğü görüldü. Eğimi yüzde 0’dan 20’ye kadar olan, mühendislik problemleri bulunmayan alanlar “Uygun Alanlar” olarak nitelendirildi. Daha çok Cedit Mahallesi’nin Kocaeli Devlet Hastanesi giriş tarafında yer alan Uygun Alanlar’da yapılaşma şartları olarak: 

“Yüzey suları, yer altı suları ve atık sularını inceleme alanında toplanmasını engelleyecek drenaj sistemleri oluşturulmalı ve bu sular ortamdan uzaklaştırılmalıdır. Derin kazılarda oluşacak şevler açıkta bırakılmamalı uygun projelendirilmiş istinat yapılarıyla desteklenmelidir.  Yapılacak yapılar homojen zemin üzerine oturtulmalıdır” ifadelerinde bunuldu.

‘KONTROLSÜZ KAZI YAPILMAMALI’

Cedit Mahallesi’nin orta bölümünü kapsayan “Önlem Alınabilecek Nitelikle Heyelan ve Kaya Düşmesi” bölümünde ise yüksek eğimden dolayı çatlaklı kayaların rezidüel zonların hareket riski olduğu ve alanda yapılacak kazılarda problemlerle karşılaşılabileceği belirtildi. Söz konusu yer hakkında yapılacak çalışmada, “Kontrolsüz kazı yapılmamalı, yapılacak derin kazılarda, oluşacak şevler uzun süre açıkta bırakılmamalı, uygun projelendirilmiş iksa yöntemleri ile desteklenmelidir” ifadelerinde bulunuldu.  Son olarak “Önlem Alınabilecek Nitelikte Şişme, Oturma vb. Sorunlu Alanlar” olarak ayrılan bölgede, gerekli görülmesi halinde belirlenen zemin iyileştirme yöntemlerinin uygulanması gerektiği belirtildi.

MAHALLENİN YARISI 30 YILDIR ORADA

Bir diğer yandan Cedit Mahallesi’nde yapılan araştırma çalışmalarında, mahallelilerin çok uzun yıllardır orada yaşadıkları tespit edildi. Yapılan araştırmada, mahallelinin yüzde 54’ü 30 yıl ve daha uzun süredir Cedit Mahallesi’nde yaşadığı, 1-4 yıl arasında yaşayanların sayısının yüzde 9 olduğu, 5-14 yıldır ise mahallede yaşayanların sayısının yüzde 9 olduğu belirtildi. 15-29 yılları arasında Cedit’te yaşayanların tüm nüfusunun ise yüzde 18 olduğu belirlendi.

EN ÖNEMLİ SORUN GÜVENLİK

Mahallede yapılan anket çalışmasında mahallelilere “Cedit Mahallesi’nin en önemli 3 sorunu nedir” sorusu yöneltildi. Yapılan çalışmaların ardından elde edilen verilerde Cedit Mahallesi’nin ilk sorununu güvenlik problemi olduğu ortaya çıktı. Sırası ile ulaşım, çevre kirliliği, park ve planlama sorunun olduğu anket sonuçlarına yansıdı.

348 YAPI KÖTÜ NİTELİKTE

Mahallede yapılan çalışmalarda, 506 yapının kalitesi de tespit edildi. Buna göre, 21 yapının iyi durumda olduğu, 137 yapının orta durumda olduğu, 348 yapının ise kötü nitelikte olduğu belirlendi. Bir diğer yandan 1930-1950 yılları arasında 41 yapı, 1951-1970 yılları arasında 271 yapı, 1971-1990 yılları arasında 138 yapı, 1991-2000 yılları arasında 54 yapı, 2001-2016 yıllarında ise 22 yapının inşa edildiği tespit edildi.

ARAÇLA ULAŞIM SAĞLANAMIYOR

Trafik sıkışıklığına da değinilen projede, sokakların darlığı ve merdivenli sokaklar oluşunun karşılıklı yönden gelen taşıtların karşılaştığı her an ve noktada meydana geldiği belirtildi. Alanın analiz edildiği projede, alanın kuzey batısı araç erişimi açısından en problemli bölgeyi oluşturduğu, araçla ulaşım bir noktadan sonra sağlanamamak olduğu bildirildi.

MAHALLEDE YAPILAR KİMLERİN?

Mahallede mülkiyet durumuna ilişkin verilerin yayınlandığı projede, 406 parselden 4’ünün tescil dışı, 19’u İzmit Belediyesi’nin mülkiyetinde, 18’i Kocaeli mülkiyetinde, 3’ü ise maliyenin mülkiyetinde olduğu belirtildi. 19 parselde İzmit Belediyesi’nin şahıs ile ortak hissesi bulunurken, 1 parselinde Kocaeli Büyükşehir Belediyesi’nin şahıs ile ortak hissesi bulunduğu, kalan 342 parsel ise şahıs mülkiyetinde olduğu öğrenildi.

YEŞİL ALANLAR BÜYÜTÜLECEK

Söz konusu proje ile ilgili olarak yayınlanan öneri planda, donatı alanlarının ve yeşil alanların ya da kapasitelerinin büyütülmesinin hedeflendiği belirtildi. Öneri planda, 2 adet dini tesis, 3 adet dere, 1 ilkokul, 2 lise, 11 park, 1 park ve meydan, 1 sağlık tesisi, 1 sosyal tesis yapılması hedeflendi.

Cedit Mahallesi haberleri için tıklayın