Yeni uygulamayla taşınmaz satışlarında mülkiyet devri ile satış bedelinin transferinin eş zamanlı şekilde gerçekleştirilmesi hedefleniyor. Ticaret Bakanlığı, düzenlemenin temel amacının dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik risklerini azaltmak, kayıt dışı işlemlerin önüne geçmek ve para transferini daha güvenli hale getirmek olduğunu açıkladı.
PARAYLA TAPU DEVRİ AYNI ANDA GERÇEKLEŞECEK
Güvenli Ödeme Sistemi’nde alıcının satış için yatırdığı tutar, tapu işlemi tamamlanıncaya kadar güvenli hesapta tutulacak. Mülkiyet devrinin gerçekleşmesiyle birlikte satış bedelinin satıcının hesabına aktarılması sağlanacak. Böylece alıcının parayı gönderip tapunun devredilmesini beklemesi ya da satıcının tapuyu devretmesine rağmen satış bedelini tahsil edememesi gibi ödeme kaynaklı risklerin azaltılması amaçlanıyor.
BANKA VE TAPU SÜRECİ BİRBİRİNE BAĞLANACAK
Yeni sistem kapsamında bankacılık altyapısı ile tapu işlemlerinin entegre şekilde çalışması planlanıyor. Ticaret Bakanlığı, uygulamanın eksiksiz şekilde devreye alınabilmesi için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ve diğer paydaşlarla teknik çalışmaların sürdürüldüğünü bildirdi. Sistemle birlikte taşınmaz satışlarında ödeme ve tapu devrinin birbirinden bağımsız ilerlemesi yerine, iki işlemin aynı güvenli ödeme mekanizması üzerinden bağlantılı biçimde yürütülmesi hedefleniyor.
ELDEN ÖDEME DÖNEMİ SONA MI ERİYOR?
1 Ekim 2026 itibarıyla Güvenli Ödeme Sistemi kapsamındaki zorunluluk devreye girecek. Düzenleme, taşınmaz satışlarında ödemenin bir kısmının veya tamamının nakit, havale ya da elektronik fon transferiyle yapılması halinde satış bedelinin Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden gerçekleştirilmesini öngörüyor. Bu nedenle alıcı ve satıcıların tapu işlemi öncesinde kullanılacak ödeme yöntemine ilişkin yeni sisteme göre hazırlık yapması gerekecek.
EMLAK DANIŞMANLARI SÜRECİN NERESİNDE?
Yeni düzenleme, gayrimenkul danışmanlarının satış sürecindeki rolünü ortadan kaldırmaya yönelik değil. Yetki belgeli emlak işletmeleri, tarafların işlem sürecine ilişkin bilgilendirilmesi ve sistemin kullanımına yönelik yönlendirmelerde bulunabilecek. Para transferinin güvenli sistem üzerinden yürütülmesi ise doğrudan alıcı, satıcı, banka ve tapu işlemleri arasındaki mekanizma üzerinden gerçekleşecek.
SATIŞ BEDELİNİ DÜŞÜK GÖSTERMEYİN
Yeni uygulamayla birlikte taşınmazın gerçek satış bedelinin resmi kayıtlara doğru şekilde yansıtılması da önem taşıyor. Gerçek satış tutarının altında bir bedelin resmi işlemlerde gösterilmesi ve aradaki farkın farklı yöntemlerle ödenmesi, taraflar açısından mali ve hukuki riskler doğurabilir. Uzmanlar, taşınmaz satışlarında gerçek bedelin resmi işlemlere yansıtılması ve ödeme sürecinin kayıtlı şekilde yürütülmesi gerektiğine dikkat çekiyor.
YENİ SİSTEM 1 EKİM’DE DEVREDE
Güvenli Ödeme Sistemi’nin 1 Temmuz 2026’da başlaması planlanmış ancak teknik süreçlerin tamamlanabilmesi için uygulamanın başlangıcı üç ay ertelenmişti. Ticaret Bakanlığı tarafından yapılan son açıklamaya göre sistem, 1 Ekim 2026 itibarıyla zorunlu olarak devreye girecek. Düzenlemeyle birlikte özellikle yüksek tutarlı taşınmaz satışlarında ödeme ile mülkiyet devrinin daha kontrollü ve eş zamanlı şekilde gerçekleştirilmesi amaçlanıyor.