ÖZEL HABER:HİLAL GÜLLÜK
YENİ PROJELER İLÇELERE NE KAZANDIRDI?
Kocaeli genelinde son yıllarda hayata geçirilen ulaşım, sağlık ve kamu yatırımları ile kentsel dönüşüm projeleri, emlak piyasasında da önemli hareketlilik oluşturdu. Metro inşaatları, şehir hastanesi, yeni adliye binası, tramvay hatları ve kentsel dönüşüm projeleri, hem konut hem de arsa fiyatlarını doğrudan etkilerken, yatırımcıların tercihlerini de değiştirdi. Kocaeli Emlakçılar Odası Başkanı Alpay Hacıoğlu, kentte gerçekleştirilen projelerin ilçelerdeki emlak piyasasına etkisini gazetemize değerlendirdi.
METROYA YAKIN, HASTANEYE YAKIN
Emlak ilanlarında sıkça karşılaşılan “metroya yakın”, “tramvaya yakın” ve “hastaneye yakın” ifadelerinin artık konutların değerini belirleyen en önemli kriterlerden biri haline geldiğini söyleyen Hacıoğlu, vatandaşların ev veya arsa satın alırken ulaşım ve kamu yatırımlarına büyük önem verdiğini belirtti.
FİYATLANDIRMAYI ETKİLİYOR
Hacıoğlu, “İnsanlar ev ya da arsa alırken merkeze yakın mı, metroya yakın mı, hastaneye yakın mı diye özellikle bakıyor. Bu unsurlar artık fiyatlandırmada çok önemli hale geldi.” dedi.
YENİ ADLİYE KARTEPE’YE DEĞER KATACAK
Yakın zamanda Kocaeli Adliyesi’nin Kartepe’ye taşınacak olmasının ilçeye önemli katkılar sağlayacağını ifade eden Hacıoğlu, adliye çevresinde yeni ticari alanların oluşacağını söyleyerek “Adliyenin taşınmasıyla birlikte avukatlık ofisleri artacak, yeni işletmeler açılacak. İş takibi için ilçeye gelen insan sayısı da yükselecek. Bu da bölgenin ticari ve gayrimenkul değerini artıracaktır.” dedi.
METRO VE TRAMVAY İLÇELERİ CAZİP HALE GETİRİYOR
Merkeze uzak ilçelerde ulaşım maliyetlerinin vatandaşlar için önemli bir kriter olduğunu belirten Hacıoğlu, raylı sistem yatırımlarının emlak piyasasına doğrudan yansıdığından bahsederek“Kartepe ve Gebze’de devam eden metro çalışmaları bu ilçelere büyük değer kazandıracak. İnsanlar artık ulaşımın kolay olduğu bölgeleri tercih ediyor. Metro ve tramvay, bir bölgenin cazibesini ciddi anlamda artırıyor.” açıklamasını yaptı.
KENTSEL DÖNÜŞÜM EMLAK PİYASASINI ETKİLEDİ
Kentsel dönüşüm projelerinin uygulandığı bölgelerde konut değerlerinin hızla arttığını belirten Hacıoğlu, İzmit Cedit Mahallesi’ni örnek göstererek “Cedit’te başlayan kentsel dönüşümün ardından bölgedeki konut fiyatları önemli ölçüde yükseldi. Bugün Yahya Kaptan’da 3+1 daire fiyatına Cedit’te ev bulmak mümkün hale geldi.” diyen Hacıoğlu, dönüşüm projelerinin bulunduğu bölgelerde yatırım değerinin arttığını vurguladı.
BAŞİSKELE YENİDEN TREND OLACAK
Başiskele’nin son yıllarda Kocaeli’nin en gözde ilçelerinden biri haline geldiğini söyleyen Hacıoğlu, son dönemde yaşanan trafik yoğunluğunun bölgeyi olumsuz etkilediğini ancak devam eden kavşak projesiyle bu sorunun çözüleceğini ifade ederek
“Başiskele son yıllarda çok trend bir ilçe oldu. Son 1-2 yıldır yaşanan trafik problemi bölgeyi olumsuz etkiledi. Ancak kavşak projesi tamamlandığında ulaşım rahatlayacak ve Başiskele yeniden Kocaeli’nin en gözde ilçelerinden biri olacak.” dedi.
EMLAK TALEBİ ARTIYOR
Kocaeli’de nüfusu en hızlı artan ilçelerden birinin Kartepe olduğunu belirten Hacıoğlu, ilçenin hem kış turizmi hem de yeni imar alanlarıyla yatırımcıların ilgisini çektiğini söyleyerek“Yeni imar alanlarının açılması, metro projesi ve Kartepe’nin turizm potansiyeli ilçenin değerini her geçen gün artırıyor. Önümüzdeki süreçte emlak piyasasında bunun etkisini daha net göreceğiz.” ifadelerini kullandı.
KMO KÖRFEZ VE DERİNCE İÇİN NİMET
Kuzey Marmara Otoyolu’nun özellikle Derince ve Körfez için büyük avantaj sağladığını dile getiren Hacıoğlu, bu ilçelerin ulaşım ağındaki konumunun yatırımcıların ilgisini artırdığından bahsederek“Kuzey Marmara Otoyolu bu bölgeler için büyük bir nimet oldu. İstanbul’a ulaşımın kolaylaşmasıyla birlikte özellikle Tahtalı Göleti çevresinde çok sayıda yatırım yapıldı. İstanbul’dan gelen tanınmış isimlerin bölgede müstakil ev satın aldığını biliyoruz.” diye konuştu.