Konut fiyatlarındaki artış, yatırımcıları farklı alanlara yönlendirmiş durumda. Araç veya ev alımı yerine arsa ve tarla yatırımları, son dönemde popüler hale geldi. Ancak bu tür yatırımları yaparken dikkat edilmesi gereken birçok önemli nokta bulunuyor. İşte arsa ve tarla alırken göz önünde bulundurmanız gereken kritik bilgiler:
- Küçük Tarlalara Ev Yapımı Yasağı: 5.000 metrekareden küçük tarlalar üzerine ev inşa etmek yasal olarak mümkün değildir.
- Yol Olmadan Ev Yapılamaz: Tarlanız 5.000 metrekareden büyük olsa dahi, kadastral yolu yoksa ev yapamazsınız.
- Ev Alanı ve Tarla Büyüklüğü: Planladığınız evin alanı, tarlanın toplam büyüklüğüne dahil edilir. Örneğin, 150 metrekarelik bir ev için tarlanız en az 5.150 metrekare olmalıdır.
- Ova İçinde Ev Yapımı Yasağı: Tarım il müdürlüğü tarafından sınırları belirlenmiş ova içindeki tarlalarda, 5.000 metrekareden büyük olsa bile ev yapılamaz.
- Sulanabilir Arazilerde Ev Yapılamaz: DSİ tarafından sulama kanalı veya gölet gibi çalışmalar yapılmış arazilerde ev inşası yasaktır.
- Sit Alanlarında Ev Yapımı Yasağı: Tarlanız sit alanında yer alıyorsa, 5.000 metrekareden büyük olsa bile ev yapılamaz.
- Kooperatif Hobi Bahçelerine Dikkat: Kooperatif hobi bahçelerinde yapılan evler sizin sayılmaz; kooperatifin ortak malı olur ve hak iddia edemezsiniz.
- Konteyner ve Prefabrik Yapılar Kaçaktır: Ruhsatsız konteyner, prefabrik yapı veya bungalovlar kaçak olarak değerlendirilir ve yıkılabilir.
- Belediye Müdahalesi: Belediyeden izin alınmadan yapılan yapılar yıkılabilir ve cezai işlem uygulanabilir; hatta hapis cezası bile söz konusu olabilir.
- Elektrik Aboneliği Yıkım Garantisi Değildir: Elektrik aboneliği olan bir yapının yasal olduğu anlamına gelmez; kaçak yapılar yıkılabilir.
- Yapı Kayıt Belgesi Garantisi: Yapı kayıt belgesi, yapının yıkılmayacağı anlamına gelmez; belgesiz her yapı yıkılabilir.
- Sondaj Riskleri: Sondaj ile su bulmak her zaman mümkün olmayabilir ve kaçak sondaj yapmanız halinde büyük cezalarla karşılaşabilirsiniz.
- Elektrik ve Su Temini Zorlukları: Bazı bölgelerde elektrik ve su temin etmek zor olabilir; bu tür vaatlere aldanmamak önemlidir.
- Çevreleme ile Arazi Vasfı Değişmez: Tarlanızı çevirmek, duvar örmek veya tel örgü çekmek, arazinin vasfını arsa olarak değiştirmez.
- Satılık İlanlarında Yanıltıcı Bilgilere Dikkat: Tarla olarak satılan yerlerin bazen arsa olarak gösterildiği ilanlar yanıltıcı olabilir; dikkatli olun.
- Kadastro Yoluna Cephe Şartı: Köylerde veya kırsal mahallelerde, bir yerin ifrazı için parselin kadastro yoluna cepheli olması ve belirli genişlik ve derinlik koşullarını sağlaması gereklidir.
- Yetkili Kurumlardan Bilgi Alın: Arazi alım kararı vermeden önce belediye, il özel idaresi veya lisanslı harita bürolarından bilgi almak önemlidir.
Bu önemli noktaları göz önünde bulundurarak, arsa ve tarla yatırımlarınızı güvenli bir şekilde gerçekleştirebilirsiniz.