Nöbetçi Eczaneler
Bir site yönetiminin girişine asılan “Kiracılar otoparka araç park edemez” yazısı, hem kiracılar hem de hukukçular arasında tartışmalara yol açtı. Yeni yönetmeliklere göre inşa edilen binalarda her daireye bir otopark alanı ayrılabiliyor. Ancak eski binalarda bu durum sorun yaratmaya devam ediyor.
KİRACI VE EV SAHİBİ ARASINDA OTOPARK ÇEKİŞMESİ
Eski binalarda otopark alanlarının sınırlı olması, komşular arasında anlaşmazlıklara neden oluyor. Bazı site yönetimleri, otopark kullanımında kiracılara kısıtlamalar getirebiliyor. Geçtiğimiz günlerde bir site yönetiminin aldığı karar, bu tartışmaları yeniden alevlendirdi. Yönetim, bina girişine astığı duyuruda, otoparka yalnızca ev sahiplerinin araç park edebileceğini belirtti. Kiracıların bu alanı kullanamayacağı açıkça ifade edildi.
HUKUKÇULAR NE DİYOR?
Bu kararın hukuki bir dayanağı olup olmadığı merak konusu oldu. Hacı Bayram Veli Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Oğuz Sadık Aydos, konuyla ilgili önemli açıklamalarda bulundu. Aydos, otoparkların Yüksek Mahkeme ve bilimsel içtihatlar doğrultusunda “ortak alan” olarak kabul edildiğini vurguladı. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, tüm kat maliklerinin ortak alanlarda kullanım hakkına sahip olduğunu belirtti.
“KİRACILARIN OTOPARK HAKKI VAR”
Aydos, kira sözleşmesinin önemine dikkat çekerek şu ifadeleri kullandı: “Kira sözleşmesi ile kat maliki, kullanıma bağlı tüm yetkilerini kiracıya devrettiği için kiracı da ortak alanları kullanma hakkına sahiptir. Bu nedenle site yönetiminin kiracıların otoparkı kullanmaması yönünde bir karar alması hukuken mümkün değildir. “Ancak Aydos, bazı durumlarda farklı uygulamaların olabileceğini de belirtti: “Kat malikleri kurulu, otoparkın kullanımına ilişkin bir karar alabilir. Örneğin, bazı kat maliklerinin otoparktan yararlanmayacağı, ilgili kat malikinin rızası ile kararlaştırılabilir. Bu durumda, otopark hakkından feragat eden kat malikinin bu durumu kiracısına başlangıçta bildirmesi gerekir. Ayrıca kira bedeli de buna göre ayarlanmalıdır”